最近全国都在保楼市，房贷利率在短短2个多月里从接近6%被一口气降到了4.25%，力度可谓相当之大。
但与此同时，大城市所有试图放开限购的政策，均被紧急叫停，无一例外。
5月20日下午刚上班，南京市放开了对二手房的限购政策。
房产交易大厅的工作人员上班2个小时后，这一政策被紧急叫停，让那2个小时的交易成为绝响。
5月21日下午，武汉市经开区打开了限购政策。
还没等第二天上班进入交易流程，这一政策就被紧急叫停，又是一个半日游。
这个时候南京打开限购又取消的热搜还挂在榜一，武汉又来了一个同样的事，直接冲到了热搜榜二，南京武汉并列霸榜。
对于这一奇观，民间称之为宁汉合流。
明明国家在大幅降息保楼市，为什么各地政府对省会城市打开限购的政策却一再叫停，这样的事已经多次发生。
为什么各地政府明知道上面一再叫停打开限购政策，却反复试图尝试这一行为？
因为打开限购这个事，从国家层面上来说是不能保楼市的，但对于地方政府来说却可以短期保自己的楼市。
全国性降息可以对全国性楼市有明显的支撑作用，但全国性打开限购并不会有什么太大作用。
因为限购与否并不影响房产本身的收益和成本，这纯粹是一个投机的限制措施。
当房价暴涨时因为限购政策而被暂时抑制的那些购房需求，并不会在房价衰退时因为你打开限购而进场购买。
世界上不会有任何一个商品因为限购而涨价。
各领域限购的商品很多，但请大家注意顺序，这些限购的商品都是因为供不应求而影响民生才被限购的，并不是因为限购才供不应求的。
无论的糖高宗还是豆你玩，都是这个道理。
一旦囤积白糖和绿豆没办法赚钱，你以为打开限购这些商品就能原地暴涨？
别开玩笑了。
因此，打开限购对国家保楼市的目标来说没有太大意义。
既然如此，为什么地方政府如此乐不此疲？
因为目前房价还没有崩坏，凭借20年大牛市的余威，有一部分人依然对房价很迷信，这部分人中有极少量是被限购政策抑制的。
对于国家整体来说，这部分的量很少，少到难以影响大局。
真正的顶级有钱人如果想持有房产，他们会选择直接成立一家地产公司去拿地，没人会傻乎乎的慢慢买房。
连几个亿都没有的普通伪富豪，在一线城市核心区买两套房基本上亿就消失了，这房产配置也够了。
身家千把万的，在省会城市核心区买两套房，基本也没啥钱了。
而专业的炒房客，他们有的是办法绕开限购，能搞定的办法一箩筐，从来都不会被限购挡住脚步。
那么，真正被限购卡住的购房者，又能有多少人呢？
比例相当之低，所以对国家而言这部分需求并不会影响大局。
但对于地方政府来说，谁第一个打开限购，谁就可以把全国这部分资金给大半吸收掉。
对于每个城市来说，这部分需求都是极少量的，但如果全国所有城市的需求都集中在一个城市，那效果还是很可怕的。
谁先打开限购谁赚便宜，谁后打开谁吃大亏。
所以，总有地方政府试图打开限购。
一旦国家开了这个口子，很快所有的省会城市都将彻底取消限购，因为谁都不想被人吃干抹净。
等大家都打开限购后，会有什么后果？
后果非常可怕。
因为限购已经成为了一种信仰，一种住房供不应求的象征，是金字招牌。
类似于下图这种，因为限购所以强烈相信一旦打开限购必定有大量资金进场哄抢住房来给他们接盘的人，绝对不在少数，限购政策的存在就是他们信心的来源。
一线城市的限购，是在向全国宣示住房是供不应求的紧俏货。
省会城市的限购，是在向全省宣示住房是供不应求的紧俏货。
如果放开限购，那就等于摘掉了这块金字招牌，等于向全国或全省的人宣示，住房不再是供不应求的宝贝了。
这个时候，房价必须涨，而且是暴涨，一旦房价原地踏步甚至下跌，那就会对所有持有房产的人构成重大信心打击。
已经打开限购了，为什么有钱人还不赶紧来抢房？为什么？
为什么富人明明可以无限买房，却不来接我的盘？那我以后的房子还能卖给谁？
这个问题，你没办法回答。
对富人限购这个政策对那些没钱的普通人形成的房产心理支撑，远比你想象的要大。
什么租售比，什么房贷利息吓死人，这些都不考虑，只要限购政策还在，我就认有钱人在打开限购后一定会来抢房接我盘，所以我肯定不会亏，要亏也只会是那些富人亏。
但实际情况是怎么样，大家心里很清楚，如果这场游戏最终一定要有一个接盘侠，那基本不可能是富人，因为富人对经济和政策的理解和运用远高于普通人。
在目前的大形势下，降息会对房价构成明显支撑，但打开限购不会引发房价暴涨。
打开限购后能不能涨？我认为不能涨，但有人可能会反对。
我们先不讨论这个问题，我就问你如果省会城市全部打开了限购，但房价不暴涨，因此引发的信心毁灭代价，国家能不能接受？
所以对全国楼市而言，打开限购不仅不会有任何正面效果，反而是明显的弊大于利，总体是非常有害的。
因此，国家强烈反对地方打开限购。
而且打开限购这个事，有明显的逻辑悖论。
让富人大批量买房，很明显不是居住行为，而是把买房视作投资行为，首先这就和房住不炒的中央精神相违背。
另外，我问你个事，如果把买房当做投资，那在当前阶段买入房产，是赚钱行为还是亏钱行为？
假设在当前阶段买房是赚钱行为，你打开限购让富人大批量买房是什么意思？
让富人持续暴富，利用房产剥削普通民众，从而拉大贫富差距？
很明显，逻辑上你说不过去，无论怎么讲都说不通。
假设在当前阶段买房是亏钱行为，我们打开限购的目的是让富人过来接盘亏钱的，那你还让穷人买房是什么意思？
既然买房是故意让富人亏钱的行为，那我们为什么还允许普通民众买房？就这么让普通民众的血汗钱亏掉？
很明显，逻辑上还是怎么都说不过去。
只要名义上打开了对富人的买房限制，那富人买房后无论涨跌你都说不通，都没办法对普通民众解释。
买房不能是投资行为，只能是房住不炒，否则怎么解释都会出问题。
既然是房住不炒，那就永远不可能解除限购。
鼓动富人每个人买100套房，就算富人愿意买，那请问你这么做的目的是什么呢？
打算让富人赚，还是打算让富人亏？
所以限购是大义，名分上的大义，每个省都必须有一个。
除非彻底让房产回归投资属性，除非民众对房产涨跌都一副盈亏自负，无所谓的态度，否则限购绝不能打开。
省会城市的郊区可以打开限购，县城和地级市也可以打开限购，但每个省都必须保留一个核心限购区。
以南京市为例，其实南京就只有核心城区那一小块是限购的，其他地区早就放开了，武汉也是。
但只要这一小块限购区域还存在，普通买房人心中就还有梦想，就还有信念支撑，房住不炒的原则就没有被违背。
这种信念哪怕能多给楼市撑一年，都是目前中国急需的东西。
完全放开限购的坏处一箩筐，好处没多少，这种事当然不能干。
所以，国家强烈反对所有省会城市核心区放开限购的行为，出一个打一个，能撑过一天的城市目前还不存在。
不允许放开限购的原因，恰恰是为了要保楼市。
允许地方政府以邻为壑来吸收资金，那只会让整体局面变得更糟。
最后，奉劝穷人们不要总幻想着富人一定会来当自己的接盘侠，更不要总觉得自己可以利用限购政策轻易剥削富人的一生财富，让对方明知是亏也冲进来给自己送钱。
这种思想是否可行，是否可笑，我劝你自己好好想想。
